Alessandra Mizher
Atento às novas tendências para o mercado imobiliário da capital mineira, o Grupo Smel aposta no crescimento e valorização da região Norte, principalmente com a Linha Verde e com a construção do novo centro administrativo do governo estadual. Os reflexos positivos também atingem condomínios fechados, sítios e fazendas na região de Lagoa Santa, Pedro Leopoldo, Santa Luzia e Vespasiano.
Entretanto, para o engenheiro civil Luiz Fernando Rievers Machado, diretor do Grupo Smel, o aquecimento imobiliário atinge toda a cidade, como o bairro Belvedere, região Centro-Sul da capital e o Vila da Serra, em Nova Lima. A explicação pode ser encontrada no bom momento vivido pela economia, com estagnação da taxa de juros e oferta de crédito imobiliário.
Qual o histórico da Smel?
A Smel, Sociedade Mineira de Empreendimentos, iniciou suas atividades como construtora há 47 anos, por meio da incorporação do Iate Tênis Clube, na Pampulha. Em seguida, a empresa construiu inúmeros edifícios residenciais e comerciais em várias regiões da capital como na Savassi, por exemplo, e no interior do Estado, como Juiz de Fora e Divinópolis. Com a desativação da construtora, surgiu a Smel, empresa de locação de máquinas e equipamentos para construção civil, que atua hoje no bairro Cachoeirinha.
Em 1980, a empresa iniciou suas atividades de corretora, atuando como administradora de imóveis próprios e de terceiros e nos edifícios por ela mesma construídos na região Centro-Sul da capital. Assim, a Smel Imóveis entrou efetivamente na área imobiliária, há quase 30 anos, atuando sempre na zona Sul, com compra e venda de imóveis avulsos e locação, inclusive de apartamentos de temporada, e administração de condomínios, shopping centers e apart hotéis.
Quais os últimos investimentos da empresa?
Mais recentemente, ampliamos as atividades abrindo uma filial em Lagoa Santa. Somos realmente a primeira empresa imobiliária investidora na expectativa da Linha Verde, rodovia que liga BH ao aeroporto internacional de Confins. Temos atuação marcante na região de influência da MG-10, do Centro Administrativo do governo de Minas e suas secretarias de Estado; no Serra Verde; do aeroporto de Confins; do Rodoanel e da possível implantação do pólo da microeletrônica no Distrito Industrial II de Vespasiano. Além disso, priorizamos os aspectos turísticos do entorno de Lagoa Santa, Matozinhos, Estrada Real e da gruta da Lapinha e do parque da Serra do Cipó.
Atualmente, a Smel Imóveis, além das atividades normais na zona Sul de BH, promove venda de terrenos e áreas para condomínios residenciais e industriais nos municípios de Vespasiano, Lagoa Santa, Santa Luzia, São José da Lapa, Confins e Pedro Leopoldo.
Qual é o diferencial da empresa?
Nossa empresa busca compensar a competição com as grandes imobiliárias de BH que anunciam muito, através de um atendimento leal, tradicional, seguro e diferenciado. Porém, no setor de locação apresentamos um sistema inovador - o Smel "We Care". Neste sistema, cuidamos dos imóveis dos proprietários. Semestralmente, fornecemos relatório da situação de cada imóvel, tanto na parte da verificação de pontualidade de pagamentos de impostos, condomínio, taxas, como também a situação geral física do imóvel, como a verificação da necessidade de reformas ou reparos. Muitas vezes, orientamos o proprietário em relação à venda do imóvel antigo, para aquisição de um imóvel mais novo, mais moderno e com melhor valor agregado.
Como o senhor avalia o momento para o mercado imobiliário?
Está em um excelente momento. Estabilidade econômica, facilidade de crédito pelo governo e pelos bancos privados, aumento de empregos, inflação reprimida e prazos alongados de financiamento contribuem para esta realidade. O mercado está muito concorrido, com realização de muitos negócios para clientes de toda as classes e todo tipo de imóvel.
Após um longo período de estagnação da compra e venda de imóveis em nosso Estado, estamos experimentando dois anos de demanda superaquecida, com expectativa de continuidade por mais alguns anos, não só no mercado mineiro, como em todo o país. Isso vem gerando uma falta de imóveis, tanto para venda como para locação.
Assim, mesmo com a enorme quantidade de lançamentos na zona Sul, principalmente no Belvedere e Nova Lima, não foi suficiente para suprir a carência. A explicação é que a oferta era tão pequena que estes lançamentos foram rapidamente absorvidos pelos compradores que procuravam oportunidades para morar ou investir.
E especificamente em Belo Horizonte, como está mercado?
Na região da Savassi, Funcionários, Lourdes, São Pedro e outros bairros da região Centro-Sul praticamente não existem mais terrenos disponíveis. Nestes bairros, os incorporadores estão pagando pelo metro quadrado de terreno o valor, aproximadamente, de R$ 4.000.
No segmento de locação, a situação não é diferente. As ofertas nesse setor são tão pequenas que o inquilino acaba tendo que pagar valores muito altos de aluguel, tendo de concordar com o que o mercado está oferecendo.
Quais são as melhores opções de investimentos imobiliários?
As melhores oportunidades de investimento imobiliário na cidade estão no vetor Norte, como na Linha Verde, nas proximidades do Centro Administrativo, para onde o crescimento está seguindo naturalmente. O Serra Verde, região antes com valores baixíssimo, também apresenta crescente valorização imobiliária.
Os reflexos positivos chegam também em condomínios fechados, sítios e fazendas na região do vetor Norte, onde a procura está muito aquecida, principalmente em Lagoa Santa e Vespasiano. Outras opções estão na região Sul da capital, com a aplicação em imóveis comerciais como lojas, salas e andares corridos.
Publicado em: 19/06/2008
fonte- O Tempo.
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